（北京市国土资源和房屋管理局 北京市文物局 京国土房管房[2004]293号）
第一章 总 则
第一条 为落实《关于北京旧城历史文化保护区内房屋保护和修缮工作若干规定(试行)》，规范北京旧城历史文化保护区(以下简称保护区)房屋风貌修缮行为，制定本标准。
第二条 保护区房屋修缮应按照保护区详细规划进行，达到住用安全，设施较完善，体现北京传统民居的文化特色。
为提高房屋质量、降低造价，允许使用现代建筑手段修缮、恢复房屋原有风貌。
第三条 保护区内房屋的安全鉴定、修缮施工、白蚁防治和防火等应按国家和本市的相关规定执行。
第二章 一般房屋的修缮标准
第四条 房屋修缮后应达到外观整齐，色彩协调
(一)屋面一般应采用灰色调。
砖混、钢筋混凝土等现代建筑结构形式的平屋面应改为坡屋顶。
更新修缮时不得采用水泥瓦、石棉瓦、瓦垄铁等与保护区风貌不协调的屋面材料，现有石棉瓦、瓦垄铁等屋面应予拆除。
(二)外露墙面应以青砖色调为主，可以采取拆砌、抹灰勾缝、涂料粉饰等做法处理。
(三)临街门、窗宜采用中式门、窗的传统形式，如采用现代建筑材料，应与房屋的整体风格相协调。
(四)房屋外露部位每5—10年应重新进行涂饰。
第五条 院落修缮后应达到：格局整齐，院内无违法建筑；院门、门楼整修、油饰见新，色彩协调；院墙以青砖色调为主，无明显风化、酥碱、脱落、剥落等疵病。
第六条 胡同修缮后应达到：标识明显，脉络清晰；两侧无违法建筑：地面平整、坚固，排水通畅；整条胡同两侧建筑的色调基本一致，与周围的建筑、环境和谐统一。
第三章 重点房屋的修缮标准
第七条 重点房屋(保护院落、中式楼、西洋楼、临街景观建筑等)的修缮，在达到一般房屋修缮要求的基础上，应当更加突出地方民俗和风貌特色。
第八条 房屋的修缮
(一)屋顶应采用传统形式，如合瓦、筒瓦和仰瓦灰梗等。 屋面经整修后应达到整体平顺，无塌陷、倒喝水等缺陷，脊件完整，檐口平直，瓦件齐全，瓦垄(灰梗)顺直。
灰平台宜恢复挂檐板或瓦檐口的传统形式。
(二)外露墙面应采用传统砌筑形式。
(三)临街门、窗应按原有形制恢复。院落内房屋门、窗宜采用中式门、窗的传统形式，与房屋的整体风格相协调。
(四)油漆彩画的颜色应以传统色调为主。垂花门等重要部位应做彩画。
(五)石活宜尽量保留，可通过归安、拆安、粘补等做法进行维修，达到外观整齐、坚固。
砖雕、木雕、石雕等装饰性构件应保留，并按原形制进行恢复、修补。
第九条 保护院落和景观建筑的修缮
(一)保护院落宜恢复原有格局，一般由正房、耳房、厢房、倒座、抄手廊、院墙、影壁和大门等建筑物组成。修缮后应达到层次清楚，适当绿化，展示北京居住文化的风格特点。
四合院的宅门主要有广亮门、金柱门、蛮子门、如意门、随墙门、西洋门等形式，修缮后应恢复原有形制。
院墙帽的传统做法一般有花瓦顶、真硬顶、宝盒顶、馒头顶、假硬顶、蓑衣顶、兀脊顶等，修缮后应达到与房屋、门楼相应。
(二)中式楼、西洋楼、临街景观建筑的修缮，应突出主体建筑的年代特点及原有风貌。
第十条 胡同的肌理应保留，尽量恢复其历史风貌，体现古都的传统建筑文化。
第四章 相关规定
第十一条 对有特定历史文化价值的院落或房屋，应当按照其历史原貌进行恢复性修缮，保留其历史风貌。
第十二条 各种设施、设备安装应与保护区风貌相协调
空调室外机、太阳能热水器、电视天线等设施、设备应放在隐蔽部位，避免安装在坡屋面及临街外立面上。所有管线不得以架空等有碍保护区景观的形式进行敷设。
第十三条 在不影响房屋安全及外观质量的情况下，应尽量利用从传统房屋上拆下的雕饰、隔扇、砖瓦等材料进行修缮。
第十四条 坡屋顶房屋内应设置可进入屋顶的检查口，在山墙上设置通气口。中式平屋顶房屋也应设置安全检查口。
第十五条 更新修缮工程必须兼顾房屋安全与风貌保护，不得采用碎砖墙、悠悬柁、腊签瓜柱等做法，采用传统重屋顶结构的应有可靠措施防止渗漏、保障安全。
第十六条 影响保护区风貌的标牌、广告、灯箱等附属设施、设备应全部拆除。
商用房屋，可以使用传统匾额、楹联、霓虹灯等具有传统行业特色的装饰物来体现其特征。
第五章 附则
第十七条 旧城区内非保护区房屋的修缮可参照本标准执行。
第十八条 本标准自2004年4月1日起施行。 |
